Ya explicamos en el artículo (Que es MLS y para que le sirve al propietario de un piso) en que consiste el servicio de la BOLSA OFICIAL DE INMUEBLES DE CANARIAS.  Ahora quiero comentar como hacer para beneficiarse de este servicio exclusivo para vender pisos, solares y propiedades inmobiliarias en general.

 En primer lugar debe contactar con un agente afiliado, en este enlace puede ver todas las empresas que están afiliadas a la BOICAN, o bien si lo desea puede contactar con nuestra empresa Guiniguada en este enlace . 

Si contrata con nuestra empresa uno de nuestros Asesores Comerciales hablará con usted e intercambiará información útil para beneficiar la venta de su piso, local ó solar. Una vez recopilada la información se procederá a proponerle un precio ideal para la venta de la  propiedad.

Usted deberá valorar este  precio que le proponemos y ponerlo en linea con sus propios intereses. Deberá valorar su interés de venta, la situación actual y las perspectivas futuras a corto y medio plazo.

Definitivamente esta decidido a vender, pues escoja al mejor agente. En este enlace tiene las claves para identificar a un buen agente.

Ahora ya tiene a su Agente Inmobiliario, pues pidale que le firme un contrato en el que se comprometa a prestarle todos los servicios que le ofrecio y haga usted lo propio, comprométase con su agente durante el tiempo que necesite para hacer su trabajo.  Eso sí exijale que cumpla.

Sin duda, lo que mas nos preguntan a los agentes inmobiliarios,  los clientes vendedores es cual es el valor de la vivienda que ellos poseen y quieren vender.

Siempre explicamos que realmente lo importante no es tanto calcular un valor de la vivienda como intentar averiguar el precio mas probable por el que un comprador compraría el piso.

Pero  como calculamos ese precio, tenemos como fuente de información cientos de pisos a la venta en la zona. ¿Pero nos vale para calcular el precio? Por si solos no.  Esto nos vale para conocer la competencia puntual que tenemos. No solo hay que conocer lo que está a la vente en la zona, sino también lo que pueda haber en las zonas de sustitución que puedan captar el interés del mismo comprador.

¿Y eso es suficiente? ¿Y que tal si obtenemos los precios de venta reales de la zona y de zonas similares? Aquí ya nos vamos acercando más. Pero tengamos en cuenta que es necesario contar con la  habilidad (conocimientos y practica) para interpretar estos datos y algo muy importante, o que cobra un valor superior en esta época de crisis, EL FACTOR de anticipación al mercado.

En síntesis para poner precio a una vivienda es necesario:

Conocer el producto a la venta + Conocer el producto que se ha vendido + anticipación en el tiempo al mercado + habilidad de la persona que tiene que interpretar todos estos datos.

Como vemos no es una tarea fácil.  A veces me preguntan a cuanto está el metro cuadrado en Las Palmas de Gran Canaria y para eso se puede establecer una media y para un barrio también, pero esos valores no sirven por si solos para calcular el precio de una vivienda.

Recuerde:  Valorar no es multiplicar los metros del piso por el precio medio por metro cuadrado de la zona. NO es tan sencillo.

Si necesita más información puede contactar conmigo en el mail rafael@tarajano.es.  Hemos hecho muchas valoraciones a lo largo de estos últimos años lo que nos permite contar hoy en  día con la pericia necesaria para asesorarle.

información sobre el autor: http://guiniguada.es/2011/09/21/rafa-tarajano-broker-inmobiliario-e-hipotecario-en-guiniguada-2/

Durante este mes de febrero en el marco del I CONGRESO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CANARIAS 2012, Fernando García Erviti, Coautor del libro SOLD, formado CRS para España y Portugal y Director de la revista INMOBILIARIOS, fue galardonado con el Premio ACEGI 2012 en reconocimiento a su labor y aportación a la modernización y profesionalización del sector de la intermediación inmobiliaria en Canarias.

El premio, otorgado por la Asociación Empresarial Canaria de Gestores Inmobiliarios, es concedido con carácter anual a aquellas personas o instituciones que destacan por su contribución hacia la profesionalización del sector de la intermediación inmobiliaria en el Archipiélago Canario.

Este merecido reconocimiento fue entregado por el Presidente de HONOR de AEGI y anterior Galardonado JAVIER SIERRA SIERRA y por Rafael Tarajano Presidente de la Asociación Canaria Ambos pusieron de manifiesto el trabajo y dedicación del galardonado por el sector en Canarias, Que ha además de sus múltiples facetas en el mismo ha destacado por ser el precursor en España y Canarias de la que es considerada mejor escuela de formación de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos: CRS Council of Residential Specialists.

Fernando García Erviti es Arquitecto y obtuvo un master en una universidad americana como becario de la Fundación Fullbright. Tras un breve paso por la enseñanza y la administración llegó a este mundo inmobiliario primero en Citibank y luego en el Banco Zaragozano de los “Albertos”, donde fue responsable de la adquisición y venta de activos, incluyendo los procedentes de la morosidad en la anterior crisis inmobiliaria.

Saltó al otro lado para organizar redes de comercialización de este tipo de activos, empezando por la entonces ERA / Look&Find y siguiendo con la consultoría en la adquisición y gestión de paquetes de propiedades bancarias para inversiones internacionales como Cargill Financial o Morgan Stanley.

Precursor en los medios digitales, creó en 1997 su primera web inmobiliaria denominada Joyas Inmobiliarias, especializada en la venta de edificios históricos y en 1999 fundó el portal inmobiliario Inmoclick, que dirigió hasta su venta a la firma Homestore, el creador de Realtor.com para la NAR.

Para UCI escribió el libro “SOLD, la profesión inmobiliaria en USA” junto con Dionisio Escarabajal y ha desarrollado los acuerdos de UCI con CRS, el órgano de formación para agentes residenciales de la NAR mediante los cuáles se están impartiendo los cursos y la titulación de esta institución, se organiza la asistencia a sus convenciones y cursos, y se realiza la Revista Inmobiliarios.

Por su parte, La Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria ACEGI, fue creada en 2008 con la intención de estrechar lazos comerciales con el claro objetivo de defender los derechos tanto de compradores como vendedores, así como afianzar la transparencia en las operaciones y la regulación y profesionalización del sector. En la actualidad, esta asociación agrupa a más de 70 agencias inmobiliarias repartidas por Tenerife, Gran Canaria y Lanzarote.

“Para comprar y vender confíe en profesionales, confíe en mi”

Agente Inmobiliario en  GUINIGUADA en Las Palmas de Gran Canaria.

Comenzó en el sector inmobiliario en el año  2005 de la mano de una importante franquicia inmobiliaria a nivel internaciónal.

En el año 2012 se incorpora a GUINIGUADA AGENCIA INMOBILIARIA una oficina independiente en el mismo centro administrativo de la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria. Perteneciente a una de las mayores redes de Agentes Inmobiliarios de España La Bolsa Oficial de Inmuebles de Canarias.

ZONAS PREFERENTES: Las Palmas de Gran Canaria, Telde, y Agaete

Especializado también en: Propiedades Industriales, Naves y locales.

En la actualidad participa en el programa de formación in company de Guiniguada.

Puede contactar conmigo por cualquier de estos mediós.

ubaldo@guiniguada.es

928 432 289

675 754 806

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El ministro Luis De Guindos en la reciente comparecencia que adjuntamos manifestó el interés del Gobierno porque los Bancos pongan en el mercado las viviendas que se están adjudicando a un menor precio.

Esta es una de las consecuencias que dijo esperar traiga la nueva reforma, además de que mejore la credibilidad de las entidades y que estas presten más dinero a sus clientes.

Es difícil saber si los precios de la vivienda bajaran con esta medida,  sobre todo porque el precio de la vivienda ya ha bajado muchísimo en estos dos últimos años.

En Canarias en concreto hemos observado como,  en la zonas  donde hay un claro excedente de viviendas,  el precio ha llegado a reducirse mas de un cincuenta por ciento con respecto al año 2007. De hecho ya son muchas la zonas donde el precio de la vivienda libre es inferior al máximo legal para la vivienda protegida.  Véase por ejemplo la zona de vecindario, pero sin ir tan lejos algunos barrios de Las Palmas como el de Schamann que ya acumula muy importantes descuentos y es posible encontrar viviendas por menos de SESENTA y CINCO MIL EUROS en buen estado.

Margen para bajar siempre hay, lo único que hay que hacer es aumentar las perdidas para bajar más el precio. ¿Pero están los Bancos en esa línea o preferirán  mantener los precios aferrándose a las facilidades de financiación para sus inmuebles? y ¿Los particulares que quieren vender? Ellos en muchos casos si tienen un límite. La hipoteca, sobre todo las concedidas entre el 2005 y 2008 son las que mayor porcentaje de financiación obtuvieron, basado además en una valoración que ahora  con los vaivenes del mercado se ha quedado muy elevada.

En cualquier caso si es usted el propietario de una vivienda y la quiere vender en estos momentos tenga en cuenta que los compradores son muy susceptibles a las noticias que diga el gobiernos sobre posibles bajadas de precios. Téngalo en cuenta y obre en consecuencia.

Si realmente necesita vender le recomiendo que busque un buen profesional de su entera confianza e  intente adelantarse a su competencia, los demás propietarios que quieren vender.

Además por un tiempo limitado se hará un descuento especial sobre la nueva tarifa de mas de DOCE MIL EUROS lo que permitira que durante este tiempo se pueda conseguir por unos CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL EUROS el más económico.

Nos parece un precio insuperable teniendo en cuenta que son duplex que constan de un garaje privado para dos coches Una planta principal con un salon muy generoso con cocina totalmente independiente, un jardín delantero y un patio trasero y un baño, y una segunda planta con tres dormitorios, uno de ellos con balcón y un baño de grandes dimensiones.

Además destacamos la financiación, que en esta ocasión  puede llegar al cien por cien del precio más los gastos de la compraventa (supeditado a aprobación por parte de la entidad financiera)

Para ello la empresa ha diseñado una estrategia comercial que pasa por una profunda revisión de los precios de venta y adaptarlos a los tiempos que corren.

Además destacamos que de forma temporal y en algunas unidades seleccionadas además el promotor abonará la hipoteca durante el primer año.

Destacar que estos duplex destacan por su situación, dimensiones y terminaciones. Para conocer mas sobre esta promoción visita www.lostarajales.com

Esta es una medida necesaria, que beneficia a los que invierten en su vivienda habitual, pero no es este su principal objetivo, que no es otro que intentar, y esperemos consiga por el bien de todos, acelerar el mercado de la vivienda, por lo menos lo suficiente para poner algo de remedio al tremendo stock de viviendas sin vender.

Esta es una de las patas necesarias, los beneficios fiscales sirven para ello. Pero otra pata totalmente necesaria es aumentar el credito en condiciones normales y a tipos (diferenciales) asumibles. Y la pata más importante es que se genere confianza para que los que puedan permitirse invertir en una vivienda lo hagan.

La deducción vuelve tal y como estaba, como si hubiésemos dado un salto en el tiempo, Lo importante será que entendamos que esta medida deberá ser retirada cuando desaparezca o se aminore la motivación por la que crea.

La otra buena noticia es que el IVA superreducido se prorroga igualmente para la adquisición de vivienda habitual y que por lo tanto es de esperar que en Canarias también así suceda con el IGIC.

El enlace al Decreto_ley 20/2011 completo aquí

Extracto del real decreto en la parte correspondiente a la deducción por adquisición de vivienda habitual. (ó rehabilitación en el caso)

1.º Los contribuyentes podrán deducirse el 7,5 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente.
A estos efectos, la rehabilitación deberá cumplir las condiciones que se establezcan reglamentariamente.
La base máxima de esta deducción será de 9.040 euros anuales y estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios regulados en el artículo decimonoveno de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, y demás gastos derivados de la misma. En caso de aplicación de los citados instrumentos de cobertura, los intereses satisfechos por el contribuyente se minorarán en las cantidades obtenidas por la aplicación del citado instrumento.
También podrán aplicar esta deducción por las cantidades que se depositen en entidades de crédito, en cuentas que cumplan los requisitos de formalización y disposición que se establezcan reglamentariamente, y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, con el límite, conjuntamente con el previsto en el párrafo anterior, de 9.040 euros anuales. En los supuestos de nulidad matrimonial, divorcio o separación judicial, el contribuyente podrá seguir practicando esta deducción, en los términos que reglamentariamente se establezcan, por las cantidades satisfechas en el período impositivo para la
adquisición de la que fue durante la vigencia del matrimonio su vivienda habitual, siempre que continúe teniendo esta condición para los hijos comunes y el progenitor en cuya compañía queden.
2.º Cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducción por adquisición de otras viviendas habituales anteriores, no se podrá practicar deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva en tanto las cantidades invertidas en la misma no superen las invertidas en las anteriores, en la
medida en que hubiesen sido objeto de deducción.
Cuando la enajenación de una vivienda habitual hubiera generado una ganancia patrimonial exenta por reinversión, la base de deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva se minorará en el importe de la ganancia patrimonial a la que se aplique la exención por reinversión. En este caso, no se podrá practicar
deducción por la adquisición de la nueva mientras las cantidades invertidas en la misma no superen tanto el precio de la anterior, en la medida en que haya sido objeto de deducción, como la ganancia patrimonial exenta por reinversión.

3.º Se entenderá por vivienda habitual aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años. No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo aquel carácter cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran circunstancias que
necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso u otras análogas. cve: BOE-A-2011-20638BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 315 Sábado 31 de diciembre de 2011 Sec. I. Pág. 146629

4.º También podrán aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual los contribuyentes que efectúen obras e instalaciones de adecuación en la misma, incluidos los elementos comunes del edificio y los que sirvan de paso necesario entre la finca y la vía pública, con las siguientes especialidades:
a) Las obras e instalaciones de adecuación deberán ser certificadas por la Administración competente como necesarias para la accesibilidad y comunicación sensorial que facilite el desenvolvimiento digno y adecuado de las personas con discapacidad, en los términos que se establezcan reglamentariamente.
b) Darán derecho a deducción las obras e instalaciones de adecuación que deban efectuarse en la vivienda habitual del contribuyente, por razón de la discapacidad del propio contribuyente o de su cónyuge o un pariente, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive,
que conviva con él.
c) La vivienda debe estar ocupada por cualquiera de las personas a que se refiere el párrafo anterior a título de propietario, arrendatario, subarrendatario o usufructuario.
d) La base máxima de esta deducción, independientemente de la fijada en el número 1.º anterior, será de 12.080 euros anuales.
e) El porcentaje de deducción será el 10 por ciento.
f) Se entenderá como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda cuando la anterior resulte inadecuada en razón a la discapacidad.
g) Tratándose de obras de modificación de los elementos comunes del edificio que sirvan de paso necesario entre la finca urbana y la vía pública, así como las necesarias para la aplicación de dispositivos electrónicos que sirvan para superar barreras de comunicación sensorial o de promoción de su seguridad, podrán aplicar esta deducción además del contribuyente a que se refiere la letra b) anterior, los contribuyentes que sean copropietarios del inmueble en el que se encuentre la vivienda.

La noticia para mi tiene dos cosas que podemos destacar, por un lado, la confianza de AMANCIO ORTEGA en, por lo menos, una parte del mercado inmobiliario Español. Esta no es la única adquisición que ha hecho recientemente en España.

Por otro lado el valor de la operación cuatrocientos millones por una propiedad tasada en dos mil siete por mas de ochocientos millones, lo que es lo mismo un cincuenta por ciento de descuento con respecto a lo que llamemos “su valor” por lo menos hace unos años.

Muchas son las veces que nos preguntan a los agentes inmobiliarios sobre si realmente ha bajado el precio de los inmuebles o no en nuestra zona y muchos, incluso estadísticas oficiales, los que piensan que el precio ha bajado muy poco.

Los agentes inmobiliarios, cada uno en su zona y en el tipo de inmuebles que baraja sabe realmente cuanto han bajado las propiedades. Nosotros en Guiniguada sabemos en cada una de las zonas de nuestra isla en la que solemos trabajar cual es el precio en que realmente podemos empezar la comercialización de la venta, sabemos tambien que este precio que pedimos de salida no siempre va a ser el definitivo y sabemos perfectamente que el precio de venta más ahora que antes, no tienen nada que ver con el “valor de un inmueble”.

Esta operación por sus dimensiones nos asombra, pero en el mercado local es muy fácil encontrar viviendas que antes se vendían por ciento cuarenta mil euros en precios inferiores a los cien mil, por ejemplo o encontrar viviendas habitables cercanas a centros urbanos por sesenta y cinco mil euros o menos.

Sin duda ahora es un gran momento para invertir pero con cabeza. Hoy en día hay tanta oferta que nos abruma y debemos saber distinguir una oferta cuando se nos presente. No podemos invertir en un inmueble a ciegas sin sopesar otras opciones pero tampoco lo podemos convertir en una carrera por comprar más barato que el vecino. El consejo déjese asesorar a la hora de invertir por un broker o agente inmobiliario que este de su parte.  Que este especialista le asesore sinceramente, con conocimientos y buscando siempre su beneficio y satisfacer sus necesidades.